{"id":260,"date":"2023-09-28T14:48:48","date_gmt":"2023-09-28T14:48:48","guid":{"rendered":"https:\/\/livingtulum.com\/blog\/?p=260"},"modified":"2023-09-28T14:48:48","modified_gmt":"2023-09-28T14:48:48","slug":"que-deben-saber-acerca-de-la-zona-restringida-si-invertiran-en-tulum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/livingtulum.com\/blog\/que-deben-saber-acerca-de-la-zona-restringida-si-invertiran-en-tulum\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 deben saber acerca de la zona restringida si invertir\u00e1n en Tulum?"},"content":{"rendered":"

M\u00e9xico es un pa\u00eds con muchas riquezas culturales y naturales y con muchas oportunidades tanto para mexicanos como para extranjeros. La ciudad de Tulum es un ejemplo claro, por lo que no es raro que sea uno de los destinos favoritos para muchos extranjeros. Estos quedan enamorados de esta urbe en desarrollo al visitarla, por lo que hay quienes desean adquirir terrenos Tulum<\/strong><\/a>. Pero \u00bfpueden hacerlo? \u00bfQu\u00e9 deben conocer antes de hacer la inversi\u00f3n? Contin\u00faen para conocer m\u00e1s detalles.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la zona restringida?<\/h2>\n

Tener terrenos Tulum<\/strong><\/a> es algo que desean muchos extranjeros. \u00bfC\u00f3mo no enamorarse de un sitio que tiene todo lo necesario para una vida de calidad y disfrutable? Desde playas blancas, una historia y cultura llamativa, tradiciones emocionantes hasta joyas culinarias y la posibilidad de socializar con otros inversores, todo ello hace que los extranjeros vean en Tulum una puerta al para\u00edso.<\/p>\n

Muchas personas de EE.UU., Francia, Inglaterra, Canad\u00e1, entre otros pa\u00edses se preguntan si es posible adquirir una propiedad en esta joya del sur de M\u00e9xico. Claro que pueden hacerlo, ya sea un terreno, casa o departamento para vivir en Tulum.<\/a> Si formas parte de ellas, es necesario tener claridad sobre un concepto: \u00abla zona restringida\u00bb.<\/p>\n

Se refiere a un espacio ubicado en las fronteras y playas mexicanas. La Constituci\u00f3n Federal establece que los extranjeros no pueden adquirir inmuebles en \u00e9l de forma directa, ya sea sobre aguas y tierra, aunque s\u00ed hay una manera de hacerlo, como mencionaremos posteriormente. El art\u00edculo 27 de nuestra Carta Magna lo define como una franja de 100 km a lo largo de las fronteras y, a lo largo de las playas, la franja es de 50 km.<\/p>\n

Los antecedentes de esta zona se encuentran en las leyes de mediados del siglo XIX, donde era considerada como una franja de 20 leguas donde quedaba prohibida la compra de bienes inmuebles para los extranjeros. La raz\u00f3n de esto es que era usada con fines de defensa y vigilancia por parte del Estado. En otras palabras, era un espacio geogr\u00e1fico crucial para la soberan\u00eda en una \u00e9poca tan turbulenta. Varias d\u00e9cadas despu\u00e9s, se recuperaron estas disposiciones en la Constituci\u00f3n que nos rige actualmente, siendo m\u00e1s precisos, en el art\u00edculo 27.<\/p>\n

Una vez dicho esto, quiz\u00e1 sientan que no hay alguna posibilidad de hacerse de terrenos Tulum<\/strong><\/a>. Los detalles aclarar\u00e1n m\u00e1s este asunto. Si bien no se puede obtener la titularidad sobre el dominio directo en la zona restringida, a\u00fan es posible la utilizaci\u00f3n y el usufructo de un bien inmueble. Fue en 1971 cuando se public\u00f3 en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n un acuerdo para autorizar la concesi\u00f3n de fideicomisos en playas y fronteras. Esto debido a las notables ventajas implicadas en la inversi\u00f3n extranjera en la zona.<\/p>\n

Los fideicomisos bancarios<\/h2>\n

Las transacciones para adquirir casas en venta Tulum<\/strong><\/a> dentro de la zona restringida se hace mediante un fideicomiso bancario (bank trust). Estas se formalizan con bancos mexicanos y se renuevan cada 50 a\u00f1os. Quiz\u00e1 se desanimen al pensar que es un tr\u00e1mite engorroso, pero en realidad es bastante sencillo. La instituci\u00f3n bancaria regula y gestiona el fideicomiso, pero los extranjeros inversores son tomados como los principales beneficiarios, por lo que pueden usar el bien inmueble, ya sea para su uso y modificaci\u00f3n.<\/p>\n

El Fideicomiso permite designar un beneficiario sustituto, de modo que la propiedad pase a sus manos si el principal beneficiario fallece. Esto aplica solo si se realiza un testamento correcto con ayuda profesional.\u00a0 Tal v\u00eda es la que se utiliza para disponer de un espacio dentro de la Riviera Maya y mantenerlo es posible mediante un pago anual a la instituci\u00f3n bancaria. Otro beneficio implicado en el fideicomiso es que si se usar\u00e1 el bien inmueble para rentar, los beneficiarios principales percibir\u00e1n el 100% de las ganancias. Lo mismo aplica para su venta.<\/p>\n

Es importante aclarar que el t\u00edtulo de la propiedad es mantenido por el banco, pero el inversor extranjero puede disponer de ella. Es esta modalidad de adquisici\u00f3n la que ha creado un para\u00edso de condominios en la Riviera Maya<\/a>. La Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores es la que concede los permisos y, una vez que el fideicomiso sea autorizado, este se ejecuta y adquiere legalidad mediante una notar\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n

Otro punto relevante es que los extranjeros tienen que pagar los impuestos que igual pagan otros inversionistas mexicanos: IVA (Impuesto al Valor Agregado) e ISAI (Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles). El ISR (Impuesto Sobre la Renta) es cubierto por el vendedor, quien se encarga de realizar la declaraci\u00f3n de venta del inmueble o terreno.<\/p>\n

Como ver\u00e1n, es una excelente opci\u00f3n para que los extranjeros no pierdan la oportunidad de disfrutar Tulum al m\u00e1ximo. Muchos se enfocan en rentar el bien inmueble cuando no lo ocupan, lo que es excelente opci\u00f3n para recuperar r\u00e1pidamente la inversi\u00f3n. Si se animan a realizar el proceso, respalden a expertos, ya que, desafortunadamente, hay muchos asesores y vendedores informales que aprovechan el alza de inversiones en Tulum para estafar a los extranjeros.<\/p>\n

En Living Tulum encontrar\u00e1n un excelente equipo de asesores de ventas con amplia experiencia en el mercado de bienes ra\u00edces dentro de la zona restringida. Los acompa\u00f1aremos en todo el proceso de compra de terrenos, casas y departamentos en venta en Tulum<\/strong><\/a> para que su experiencia sea segura, profesional y agradable. Soliciten una cotizaci\u00f3n o m\u00e1s informaci\u00f3n al (984) 113 4398 o escr\u00edbannos a la direcci\u00f3n: info@livingtulum.com<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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